收入与房价的比较
 
　　应该说，中国居民对住房的潜在需求仍然相当大。但问题是，有货币支撑的有效需求到底有多强？近两年房价的快速上涨大大地削弱了居民的购房能力，降低了有效需求，因此抗议房价过高、表示购房负担过重的声音一直络绎不绝，越来越多的人表示买不起房子。但另一方面，在中国经济高速增长的背景下，中国城镇居民的可支配收入快速增长。根据国家统计局的数据，收入的增速在过去十年里其实远远超过了房价的上涨幅度。这意味着人们的购房能力应该是增强了，而不是削弱了。那如何解释经济数据与居民感受之间的鲜明对比呢？我们认为有以下几个原因。
 
　　第一，房价涨幅是根据单价计算的，但购房负担算的是总价。尽管收入增长超过单价涨幅，但如果购房面积增加，那么购房总价仍有可能会超过收入增长，从而让人们感到购房的负担越来越重。
 
　　实际上，中国城镇居民的住房条件在最近20多年里的确得到了很大改善，1980年人均住房面积仅为7.2平方米，1996年达到17平方米，而2006年更是跃升到27平方米。举例来说，10年之前，一个三口之家可能考虑购买一个60平方米的公寓，今天却会考虑购买90平方米的公寓。
 
　　更让买房人雪上加霜的是，由于近年来房地产开发商更倾向于建筑大户型住宅，小户型（比如小于90平方米）住宅的供应量很少，因此很多购房人必须面对户型大、总价高的住宅，这更让他们感到房价高不可攀。换句话说，很多人感觉买不起房，是因为买不到面积合适的房子。

上一页  [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]  下一页