供给已经过剩/有效需求不足：房价短期内还得跌
来源：21世纪经济报道　

　　
　　各地纷纷出台针对房地产的“救市”措施，与房地产市场相关的研究和预测多了起来，主题包括中国房地产市场的前景、房价下跌的深度、房地产市场衰退对中国经济及金融体系的影响，等等。争论也趋于激烈。例如，有观点认为，中国房地产市场的调整需要10年，调整幅度将达到50%。也有观点认为，中国房地产市场的“黄金十年”已经结束，接下来将是长期的回调。但也有人认为，房地产行业对中国经济的影响并不大，政府没有必要去“救市”，而是应该完全由市场决定房价的走势。
 
　　为了比较全面客观地对中国房地产市场的短期和长期前景进行评判，我们首先需要研究房地产市场的供给和需求。
 
　　市场供求既受到住房供应量、在建面积、居民收入等实际因素的影响，也会因为政府政策、开发商的资金充裕度、投资者信心和消费者预期等因素而发生变化。在接下来的一段时间里，政府、开发商及消费者之间的博弈，也会对市场供求及价格产生显著的影响。

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