上述指标显示，中国房地产市场虽然存在过剩供给，但也许并非特别严重。问题是，如果住房销售量继续萎缩，未来几年的市场供需失衡就会进一步加大，空置、在建及待开发土地与住宅销售量的比率都会呈上升趋势。目前还没有达到历史最高位，但如果销售量继续下滑，估计很快会突破历史最高水平。
 
　　庞大的在建面积和待开发土地，对房地产开发商的资金链产生了很大压力。在市场需求减弱、资金回笼放慢以及信贷紧缩、资本市场冷却的情况下，房地产企业的融资能力急剧恶化，这有可能迫使开发商将更多的商品住房投放到市场，加大短期内市场的供需失衡。自2006年以来，政府采取了一系列的政策措施试图冷却房地产市场。2007年11月，央行重新启用了已搁置多年的信贷额度管理，严格控制信贷增长。同时，受美国次贷危机影响，全球股票市场急剧降温，国内股市也大幅度下跌，股权融资变得极为困难，几乎完全切断了房地产企业通过股市（A股和H股等）融资的渠道。这一系列突如其来的变化，对房地产企业的资金链产生了巨大压力。那些去年在高价位大量购置土地的企业更是首当其冲地受到打击。
 
　　为缓解资金压力，一些房地产企业开始减少土地的购置或转让手中的土地，也有一些企业直接采取了下调房价的措施。但降价是一把双刃剑，一方面，降价可能会吸引更多潜在购房者出手，促进销售量增加，增大资金回笼；但另一方面，也会强化购房者的降价预期，使更多计划购房者采取观望态度，导致价量齐跌的现象。所以很多开发商在采取减价措施时，还多少有些犹豫。但是，随着资金链越来越紧张，我们预期更多的开发商将加入降价大军。
 
　　以上分析表明，在短期内，中国房地产市场已经出现供给过剩，而且在接下来的几个月里会更加明显，从而拖累房价进一步下跌。

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