25.某地区某类房地产2004年7月至11月的价格指数分别为76.6，85.0，89.2，92.5，98.1（以2004年1月为100）。其中某宗房地产2004年8月的价格为2000元／平方米，对其进行交易日期修正，修正到2004年11月的价格为（ ）元／平方米。

　　A.1733             B.2000

　　C.2308             D.2558

　　26.某宗旧房地产的土地面积为100平方米，建筑面积为80平方米。土地的重新取得价格为500元／平方米，建筑物重置价为600元／平方米，建筑物成新率为70％o该宗房地产的评估价格为（ ）元／平方米。

　　A.686 B.857.5

　　C.1045 D.1100

　　27.某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为（ ）万元。

　　A.964.4           B.977.9

　　C.1000            D.3500

　　28.由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为（ ）。

　　A.净收益         B.实际收人

　　C.纯收入         D.有效毛收入

　　29.熟地价值=开发完成后的房地产价值一（ ）一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。

　　A.将生地开发成熟地的成本

　　B.由生地建成房屋的开发成本

　　C.由毛地建成房屋的开发成本

　　D.由熟地建成房屋的开发成本

　　30.某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租。则年租赁净收入应为（ ）万元。

　　A.2.0              B.2.5

　　C.3.0              D.3.5

　　31.某人需在第-三年来归还12万元借款，拟在每年年初按年利率4％存人一笔等额款项，此款项金额应为（ ）万元。

　　A.3.50             B.3.70

　　C.3.84             D.4.00

　　32.甲公司拟将乙公司正在经营的旅馆接受开发成为参观继续营业，预计每年将节约成本8万元，该项目的寿命尚有20年，资本的利率为10%，则该项目合适的初期投资为（ ）万元。

　　A.70.6             B.75.4

　　C.79.8             D.84.0

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