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  经济师考试中级房地产经济专业知识与实务试题         ★★★
经济师考试中级房地产经济专业知识与实务试题

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  88.该栋别墅的容积率为( )。

  A.0.5                B.0.6

  C.0.7                D.1.5

  89.根据《城市房地产管理法》,房地产抵押合同自( )之日起生效。

  A.抵押公证          B.签订

  C.抵押登记          D.实际贷款

  90.若甲选择10年期按月等本金还款方式还款。则第5个月的还款额为( )元。

  A.13 781            B.13 825

  C.23 78l            D.35 000

  91.对于等本金还款抵押货歉,下列说法中正确的是( )。

  A.每月还款额先大后小

  B.每月支付奉金是均等的

  C.每月偿还利息越来越多

  D. 还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况。

  (四)

  某房地产开发公司开发一高层住宅,该项目预计投资3000万元,其中自有奖金2000万元,公司能以年利率8%后的贷款,贷款最高限额为3000万元,其现金流量见下表,基准收益率为10%.

  单位:万元

年份  0  1  2  3  5  6 
现金流入        1400  1400  1600  1600 
现金流出  2000  1000  100  100  100  100 


 注:现金流出未计入偿还贷款本息

  92.该项目的投资回收期为( )年

  A.3.0             B.3.27

  C.3.83            D.4.0

  93.该项目第四年初和第四年末的净现金流量分别( )万元。

  A.977和1300          B.1024和1300

  C.1300和1500         D.977和1500

  94.该项目的净现值为( )万元。

  A.188.81          B.496.74

  C.858.10          D.1097.90

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