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  经济师考试中级房地产经济专业知识与实务试题         ★★★
经济师考试中级房地产经济专业知识与实务试题

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  (一)

  某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地,规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究,提出了如下研究目标:一是该块土地的最佳开发时机,二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排,市场研究部组织人员分头实施,甲员工认为当前住宅市场状况较好,商业不太景气,于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展状况的二手资料,对近期杂志上不同人士的观点进行了总结,,丙组织了行业内的几个专家开了座谈会。其中有80%的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。于是,公司认为当前是开发住宅的最佳时机。

  81.该公司确定的研究目标存在的问题是( )。

  A.仅进行了定性调研

  B.仅确定了分折住宅市场状况

  C.没有将最佳开发方向作为研究目标

  D.仅研究了二手资料

  82.甲员工在调研中所犯的错误是( )。

  A.主观地认为商业用途缺乏市场潜力

  B.没有对本地块的竞争性项目进行分析

  C.末对购房者需求做出估计

  D.对购房者对住宅户型的态度了解不够

  83.如果该公司准备开发普通住宅。在估计该区域市场需求水平时,下列调研方法中较为合适的是( )。

  A.观察法               B.人户询问法

  C.路上拦截法           D.电话询问法

  (二)

  柴市土地行政主管部门拟采用招标方式出让一幅工业用地。但投标截止日期前仅有A公司投标,重新招标后仍然只有A公司投标,于是土地行政主管部门决定与A公司协议出让该地块。

  84.该市新增建没用地有偿使用费为300元/平方米,该幅地块的征地(拆迁)补偿费约合200元/平方米,各种税费之和约合50元/平方米,该幅地块所在地段的基准地价为800元/平方米,则该幅地块的协议出让价格可能为( )元/平方米。

  A.700             B.680

  C.550             D.500

  85.若该幅用地为商业用途,采用招标方式出让,两次招标后仍然只有A公司投标,则土地行政主管部门( )。

  A.可以采用挂牌方式出让

  B.可以采用拍卖方式出让

  C.可以采用协议方式出让

  D.在A公司可以满足招标文件的实质性要求的情况下,可以宜布A公司中标

  86.下列情况中,土地供应可采用协议出让方式的是( )。

  A.同一块仓储用地只有两个意向用地者

  B.同一块工业刚地只有两个意向用地者

  C.同一块市政用地只有一个意向用地者

  D.同一块旅游用地只有一个意向用地者

  (三)

  甲向乙购买一栋别墅,七地面积200平方米。建筑面积300

  平方米,甲乙双方在合同中写明,甲付给乙150万元,买卖中涉及的税费均由甲负担。据悉。该地区房地产买卖I}|应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。甲首期付款45万元,剩余金额105万元采用抵押贷款方式付款。假设银行抵押货款年利率为6%。

  87.该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。

  A.140.19             B.150

  C.157.89             D.161.29

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