●业内点评

    平淡中尚现五亮点

    对于今年上半年的市场走势，上海富阳物业咨询有限公司总经理王佳表示，平淡之中仍有不少值得关注的亮点，可以归纳为以下5点。

    1、宏观紧缩政策，加速房地产行业调整

    2007年9月提高二次购房的贷款利息及首付成数的政策发布，这一政策的实施对房产投资、投机无疑是一个当头棒喝，而2008年受该政策影响仍然明显。由于中美利率倒挂，使用利率工具局限性较大，为了控制货币流动性过剩，国家频频使用存款准备金率工具。截至上半年，我国已5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5％的历史高位。同时，股市的低迷使得开发商从证券市场渠道融资的难度变得越来越大。开发商从银行手中获得贷款的难度越来越大，其它融资渠道也变得不太通畅。因而有些资金极度缺乏的开发商，不得不选择民间高利贷以解燃眉之急。在这个销售不畅、资金缺乏的房地产行业“冬天”，行业面临调整重新洗牌。

    2、股市动荡，加剧楼市观望上证指数从今年一月份的5,522点跌到6月份的近2800点，蒸发了大量资金，大量的股民被套牢。在股市下跌之后，不仅股市的财富效应严重弱化，而且由于股市的价格迅速下跌，进入股市的投资者基本被套牢。投资者不仅无法通过赚钱效应从股市获得购买住房的按揭首付款或进入房地产领域。从金融监管机构得到数据显示，从股市抽逃出来的大部分资金，也并没有进入楼市，大多选择了相对更安全的银行等其它去处，楼市观望加剧。

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