【购房者】

    寻求精致化产品

    调查报告显示，高房价的压力使得所有的购房者都对产品提出了更为苛刻的要求，希望房子里的每一个平米都能发挥到最大的用处，不允许有丝毫的浪费。原先那些相对粗放型的产品已经很难被接受，或是性价比被打了很大的折扣。

    与此同时，以满足中产居家为主的主流热销产品轮廓也越来越清楚。这些产品的价格基本在1.5万-2.5万元/平方米之间，面积基本上是在75-90平方米之间，主要分布在内外环及外环周边区域。在这个期间内，谁的产品空间利用越充分性价比就越高，就越能获得购房者的认可。

    因此，目前能够获得购房者能认可的产品极为有限，难得出来的几个优质楼盘就只能一拥而上的哄抢。而那些很难获得认可的产品，不在价格上拉出差距的话，就很难获得销售业绩，这也是近来一些楼盘高达95折的优惠，还是难于吸引到买家的原因。

    因此，从市场、开发商和购房者的综合判断，在经过二季度的量低价高之后，购房者已经基本上接受了去年涨上来的高房价。当经过三季度的低迷成交之后，人们会发现外环以内的优质产品所剩无几，因此在四季度时会降低一些要求购买一些滞销产品，此时的供需关系就会有所改变，接下来一些开发商就可能重新提高报价。

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