【二手房】

    交易门槛提高阻碍市场流通

    受新房市场影响，上半年二手房市场也出现了不小“阻力”。美联物业上海区域副总黎志贤告诉记者，上半年市场主要特点表现为价格继续上涨，但市场成交量大幅下降。政策、金融等各项因素正在影响从一级二级市场，从而影响市场的判断力。一手房市场成交量的大幅萎缩使得相应的二手房市场联动效应显现，市场观望气氛浓烈导致二手房市场成交也大幅下降。

    黎志贤指出，出现类似状况主要有三大原因，首先是特定时期影响。6月份为上海的梅雨季节，同时又是孩子的高考期间，对近期二手市场的成交量有一定的影响。其次是交易门槛的不断提高。政府对封堵“避税”漏洞这关二手房交易前要先询价，“封杀”做低房价，房产交易要先过“估价”这关低于市价3%-5%就不得交易。二手交易门槛的不断提高，促使市场流通难度加大。第三则是不利消息接踵而来。上海二手房市场开始强征20%个税（虽然是虚惊一场）并在小范围试点等等众多市场消息，受到近期市场的关注，观望气氛加重。

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