国务院专家：未来一年房地产市场将大幅调整
2010年09月16日 11:09 中国新闻网

预计未来一段时期商品房销售面积将持续回落，三季度销售面积同比降幅将会加大，预计到9月底或10月份，商品房累计销售面积将出现负增长。

预计从四季度开始，房地产开发企业将感受到资金紧张的压力，并会因此而放缓开发进度，投资增速将开始回落，2011年上半年，房地产开发投资增速将回落到15%以下。

一、未来一年房地产市场将大幅调整

2009年四季度以来，针对部分城市房价上涨过快等问题，国家出台了一系列调控政策，特别是4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式出台，从坚决遏制不合理住房需求、增加住房有效供给等方面采取了一系列政策措施。目前来看，这些调控政策对房地产市场已产生较大影响。1—6月，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1—5月回落7.1个百分点，比1—4月回落17.4个百分点。其中，6月份全国商品房销售面积较去年同月减少了302万平方米，下降3.2%。房地产市场周期波动规律表明，销量变化是房地产市场调整的领先指标，在销量下降3—6个月后，房地产投资和房价也将随之出现调整。如果现行调控政策一直持续，预计2010年下半年到2011年上半年房地产市场将出现与2008年相似的大幅调整状况。

《通知》出台后，由于对二套房开始实行严格的信贷政策，这不仅会打压投资投机性需求，客观上也影响了数量更为庞大的改善型需求，受此影响，预计未来一段时期商品房销售面积将持续回落，三季度销售面积同比降幅将会加大，预计到9月底或10月份，商品房累计销售面积将出现负增长。

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