房地产开发投资状况主要受房地产开发企业资金来源情况的影响，对房地产开发企业信贷和融资等方面的控制意味着其对外融资难度在加大，商品房销售面积的回落则预示着房地产开发企业通过市场销售获取资金短期内也并不乐观，综合考虑两方面影响，预计从四季度开始，房地产开发企业将感受到资金紧张的压力，并会因此而放缓开发进度，投资增速将开始回落，2011年上半年，房地产开发投资增速将回落到15%以下。

商品房价格的变化主要取决于市场供求形势和房地产开发企业的资金状况，只有在市场供大于求、房地产开发企业资金比较紧张的情况下，商品房(新房)价格才可能出现实质性的调整。今年前几个月，房地产市场供求总体处于紧平衡状态，而2009年商品房销量的大幅增长和价格的明显上涨则使开发商的资金状况处于历史最高水平，这也是为什么调控政策出台后，虽然销量下降，但新房价格仍继续上涨的主要原因。由于目前新开工面积快速增长，销售面积在快速回落，受此影响，从下半年开始，市场供求形势将开始发生变化，短期内房地产开发投资的增加和资金来源的减少预示着开发商在四季度将开始感受到资金紧张的压力，这也预示着新房价格的实质性调整将出现在四季度，2011年上半年价格调整压力将可能进一步加大。

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