分析：2009年，全国房价会整体下降，虽然各个城市的情况不同，但平均值肯定会下降。北京明年也会下降，我认为四环外、郊区燕郊等地，价格下降的幅度会比四环内明显。

　　房价或将回落10%左右

　　被访者：文国庆(和讯首席分析师)

　　预测：相比2008年12月，房价可能回落10%左右，与2007年中期水平相近。

　　分析：很多买房人认为房价应该下跌20%-25%，但可能不会到那个程度。现在政府的货币政策开始放松，希望房地产市场恢复正常，这样股市也会上去。2009年的第一季度，中国股市可能会有一个明显的涨势，股价上涨50%左右，房子就会卖得比较好，如果股市持续上涨半年，在房子的销售上也会有所体现，房地产市场的交易兼并将会被打破。

　　离底不远了，可以考虑买了

　　被访者：顾云昌(中国房地产及住宅研究会副会长)

　　预测：综合算来，目前的房价相对合理。

　　分析：根据统计局发布的数据推算，2007年，北京的房价上涨了20%左右，2008年没有上涨。简单地计算，这两年平均每年上涨10%左右。这个数字与收入涨幅差不多持平，2007年北京市平均收入上涨了10%以上，2008年上涨了7%以上，这样综合算来，房价相对合理。中国的房价跟整个经济的联系很密切，政府不可能看着房价超跌，会出台相应的政策来恢复市场信心，所以从现在的国内形势和国际形势来看，我认为房价回归得差不多了，离底不远了，购房人可以考虑买房了。

　　理性一点或能等到2006年水平

　　被访者：沈明高(《财经》首席经济学家)

　　预测：今年能回到2006年底或2007年初的水平。

　　分析：市场在信心不足时，房价可能会有过度反应，也许会出现超跌。具体要看政策如何来调控市场，我认为房价比去年最高时下调15%-30%，比较接近购买力水平。另外，房价调整的深度也要看开发商的流动性，开发商的资金如果比较宽裕，房价下调的幅度就会小一些。目前为止，北京还没看到恐慌性抛盘的情况，说明开发商还是能够扛得住的。如果大众消费者理性一点出手，能等到房价回归至2006年底或2007年初的水平。

　　今年房价可能不会再跌了

　　被访者：张元端(中国房地产及住宅研究会副会长)

　　预测：今年可能止跌回升。

　　分析：周期波动是经济发展过程中常见的现象，它表现为经济周而复始地由扩张到紧缩的不断循环运动。周期波动可细分为复苏、繁荣(波峰)、衰退、萧条(波谷)四个阶段，2009年的房地产市场接近于第四阶段：萧条(波谷)。主要特征是：交易量持续减少，价格跌势继续，但房价又可能将在这一阶段止跌回升。中国经济周期波动总体上已呈现出一种峰位降低、谷位上升、波幅缩小的“微波化”的新态势。目前，通过调控，一些城市的房价从涨幅过大到理性回归，对于房地产经济波动的“微波化”来说是2009年市场一个利好。

　　上半年不降，下半年反弹

　　被访者：朱中一(中国房地产业协会副会长兼秘书长)

　　预测：2009年上半年房地产市场还是挺难的，交易很难回暖，下半年如果政策效果发挥得好，有可能反弹。

　　分析：北京房价的变化取决于区域，二环内住宅降价的可能较小，降价比较大的为五环以外，这些区域的产品2007年疯狂跟涨，此番降价，这些离主城区相对边缘的区域降幅自然会大一些。但总体看来，北京的房价上半年不会大幅降价。如果下半年政策效果发挥得好，房价有反弹的可能。(记者 张学冬 张家齐　杨娟娟 吴海花 李宛霖 张晓玲)

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