2　开发商阵营

　　开发商们都对自己熟悉的区域给出了预测。他们的观点分歧较大，有人认为今年房价将与去年持平，个别产品还将稳中有升，而有人认为，今年还有20%的下降空间，个别项目会达到2006年平均水平。

　　西部区域将与去年10月持平

　　被访者：遇绣峰(亿城集团品牌营销中心总经理，该公司旗下项目有万城华府、西山华府等)

　　预测：海淀等西部区域价格将与2008年10月后的价格持平，不会出现大的波动。

　　分析：目前区域内已经出现新开大盘主导局面，而这些楼盘均在2008年时或调整了价格，或低价入市，如龙湖的唐宁ONE，其低价格入市的特点非常明显，销售状况也趋于稳定，加上西部楼盘一直不太充足，基于对供求的预期，御园、西山华府等大盘都会放缓销售预期，稳定价格。

　　当然，西边也不会没有调整价格的楼盘，如橡树湾、领袖新硅谷等，去年进行了调整，不排除今年还会有促销的可能，但是这些盘已是收尾阶段，总量不大不足以影响区域的总体价格。

　　北部房价将与2008年相当

　　被访者：肖劲(远洋地产市场总经理)

　　预测：北部楼盘价格将与2008年持平，稳中略有调整。

　　分析：目前北部和西部的楼市应该是各个区域中最乐观的。和西部类似，北部楼盘供应量比较少了，今年北四环外的相当多楼盘都在处理尾盘，2009年难以形成规模供应，北五环沿线是降价现象比较明显的区域，价格在2008年底已经回归到2007年大涨前的时期，2009年再大幅下调的空间不大，将会继续保持稳定状态。

　　东四环沿线在去年基础上略降

　　被访者：高宏标(金都杭城总经理)

　　预测：下行空间不大，在2008年水平上略有下调，然后在下半年好转。

　　分析：东四环沿线已经集中出现了一批价格很低的房源，如珠江帝景、首城国际都推出了低价房源，受到市场的追捧，部分开发商已表示出要将价格略微上调。

　　总体而言，2009年东四环区域主流楼盘会以较高的性价比继续吸引关注度，即使不再调整价格，这个优势也比其他区域明显，开发商不会轻易变动了。

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