今年还有20%的下降空间

　　被访者：张晓东(中新集团(北京)公司董事长)

　　预测：2009年北京楼市房价仍处于下降通道，部分项目还有20%的下降空间，相当于2007年年初水平。

　　分析：北京房价还没有进入普降通道。从目前楼市的表现来看，不存在坚挺的理由。上海、深圳的房价都出现了较大幅度的下降，北京也会有这样一个过程。

　　初步预计，北京房价还有20%的下降空间。目前，北京楼市的市场层面并不好，持续高价的房子肯定是有价无市，市场的客观购买需求暂时不会释放。据了解，东部某项目因坚持2007年上涨后的高房价，下半年只销售了2套。

　　个别项目会达2006年水平

　　被访者：黄玺庆(北京万年基业建设投资有限公司总经理)

　　预测：2009年北京楼市房价相当于2006年平均价格，个别项目会达到2006年下半年价格。

　　分析：按照经济规律来看，今年房价还会下降。任何事物都有阴阳对称的两个方面，白天有多长，晚上也就有多长。同样，房价持续上涨了几年，也会持续下降几年。北京房价实际上是从2005年开始上涨，如果按照2008年为其下降开始，那么2009年还处于下降通道中。

　　此外，中国经济离不开世界经济，2009年3月是世界经济最黑暗的时候，中国经济也不能独善其身。中国房价也或多或少受到世界经济的影响。

　　今年房价相当于2007年初

　　被访者：陈艳萍(保利北京公司营销总监)

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