预测：今年房价相当于2007年初水平。

　　分析：今年楼盘价格仍会出现有升有降的情况。楼盘因其品质或价格制定策略的变化，会出现个盘的此起彼伏的局面。开发商出现优胜劣汰大潮，实力不强的开发商将会逐渐退出地产行业，有的开发商甚至会被市场淘汰出局。大品牌开发竞争力体现得更为全面。

　　要打价格战再跌20%-30%

　　被访者：宋翔华(北京华侨城营销总监)

　　预测：今年仍维持下跌趋势，价格比去年降25%-30%，与2007年初水平相当，基本达到购房者的意愿价格区间。

　　分析：首先是经济环境，2009年经济形势依然不乐观，购买力下降，购房者购房意愿降低。其次是2008年项目普遍销售不好，2009年承担更大压力，所以今年要大打价格战。

　　东部高端别墅价格稳中有升

　　被访者：黄其森(泰禾集团董事长)

　　预测：普通住宅出现僵局，高端项目继续坚挺。

　　分析：2009年，东部五环沿线及通州的普通住宅会出现僵局，一方面是因为部分楼盘价格上涨过快，另一方面是因为多个保障房在东部推出，一些低价普宅没有出现较好的销量。与普通住宅市场滞销僵局不同，2008年的北京东部别墅市场一直表现坚挺，销售量和价格都稳步攀升。今年，别墅市场的价格还会呈现上升趋势，别墅“限地令”促使别墅供应量进一步萎缩，目前在售的一批别墅清盘后，北京的别墅将在一定的时间内面临空白期。

　　具体到区域，CBD区域的别墅发展前景仍然可期。2009年，CCTV和BTV两大电视传媒巨头将东迁至CBD商圈，传媒产业整体东迁将为CBD区域带来新的活力。新贵阶层置业别墅最便捷之处，无疑也在地理位置适宜的京东板块。

　　3　业内人士阵营

　　乐观的人士认为，今年房价可能不会再跌了，建议想买房的人可以出手了；悲观的人士却认为，房价还会下降，至少10%以上，会接近2006年底水平。

　　降15%-20%，与2006年底接近

　　被访者：冯科(北京大学经济所房地产金融研究中心主任)

　　预测：比当前房价大概下降15%—20%，是比较合理的价格，这个价格约与2006年底的价格相近。

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