交通利好已被透支通州还会跌

　　被访者：邹杰(化名)

　　今年30岁，目前在一家外资公司从事市场研究工作，小有积蓄。从去年传出房价下跌的消息开始，邹杰就一直关注着房地产市场，想要买一套房进行投资。之前主要关注通州区域，先后看过DBC加州小镇、时尚街区、新通国际花园等项目。

　　预测：通州应该还会有一定的下降，现在有些项目已经7000元/平米了，希望能再降到6000-6500元/平米。

　　分析：通州的新房空置率还是很高的，这些房需要消化一段时间，所以2009年价格继续下行的可能性很大。与其他新区相比，通州的开发比较早，交通利好等概念也已经透支过了，所以通州的价格不会很坚挺。

　　北五环会现均价7000元内楼盘

　　被访者：崔喆

　　28岁，投资公司分析师，已于2008年下半年购入北五环北苑家园一套住宅，当时价格为10800元/平米，关注立水桥及泛亚奥板块。

　　预测：立水桥区域价格目前处于回调中，2009年将稳定在9000元/平米左右，有可能回落至8000元/平米以内，整个北五环2009年或许会出现7000元/平米以内楼盘。

　　分析：北五环泛亚奥板块在2007年和2008年上半年透支了奥运概念，房价泡沫较大，我当时买房看了很久都没有下决心，后来是因为房主急用钱，相对便宜我们才买的，现在看来还是贵了。现在板块内悦溪项目已卖到9000元/平米以内，公园2008也出现7000元/平米以内特价房，估计2009年还会便宜些。

　　朝青板块最低降至2007年年中水平

　　被访者：冯军

　　今年36岁，就职于北京一家国企，年薪15万元左右。2007年7月，为了改善居住条件，冯军看中了位于朝阳区姚家园的金隅凤麟洲，以12600元/平米购买了一套120平米的三居室。随后，他一直在关注朝青板块的房价变化。

　　预测：2009年，在一些主力项目降价的带动下，朝青板块价格会有一定的下跌空间，但不会跌破2007年年中的水平，12500-13000元/平米是比较合理的价位。

　　分析：目前，该板块一些项目的价格已经出现了松动，青年工社推出低价loft，折合每层均价仅7000元/平米，润枫水上新的一期改推毛坯房，均价由原来的精装18500元/平米，变成了毛坯13600元/平米。所以2009年区域整体应该还会有一定的下调。不过，由于地铁6号线将要开通，商业配套也渐趋完善，区域价格不会大幅下跌。

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