知道了开发商真实的建房成本，下面的问题就是，房地产商搞商品住房的开发，他的利润率究竟应该在一个什么水平之上。有人说这应该由市场的供求来决定。此言谬矣。事实证明，中国的房地产市场是由开发商寡头完全垄断的，别的“自建房”和“合作建房”都为“非法”。缺失基本的竞争，开发商可以通过“囤地捂盘”来人为操控房价。而按照国际上的“行规”，商品住房建造的利润率一般都在3—5%左右。我国工业产品的平均利润率也长期在10%以下徘徊。所以，我国商品住房的利润水平也不应该高过10%。
    第三，房价究竟应该多少才是合理，国际上早有“量性”的定论。这就是要看这个地方或城市的房价收入比（指一个地方或城市每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比）究竟是多少。那么，什么样的“房价收入比”是国际上公认的合理水平呢？通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出 “合理的住房价格”的房价收入比应该为3－6（世界银行专家的说法为4－6）。
    这就告诉我们，国际上公认的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。这里应该指出的是，欧美等发达国家公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们人均30平方米的小康水平要大得多。。就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。而且他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼和凉台等都不在计算之列。第二，在住房“质”的方面，他们的“含金量”就更是我们所无法比拟：他们大多数住的是独立屋（单体别墅），买的房是装修好的，走进去就可住，不似我们拼了半天拿到的也只是毛坯房。就是在人口密度和生活费用远高于我们的韩国、日本的房价收入比比我们要低得多。2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。首都首尔地区稍高，需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米（相当于我们90——100平米的建筑面积）、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5－5左右。
    按照国际惯例，当一个地方房价收入比超过5的时候，就被认为该城市房屋购买力“极低”；超过6的时候，就会被公认为属于房地产泡沫区；当房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区”。

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