也许应验了那句“祸兮福所倚”的老话。处在“五六千点高位”中国房地产市场的“穷途末路”，使包括决策者和房地产大腕在内的“关联者”再次不得不屈从于“市场规律”。以价格的弹性努力“有效”的满足刚性的需求，激活最大的内需，商品住房的“合理价格”由此而生。
    现在的关键问题，就是什么样的房价水平，才是“合理价格”。
    要科学的计算出房价的“合理价格”，至少应该考虑4个方面的因素：第一，商品住房建设的真实成本；第二，房地产商合理的利润水平；第三，房价和居民的收入水平之比是否符合国际惯例；第四，中国城市土地的“全民所有”，有没有体现到房价之中。
    关于商品住房的真实成本，“地产总理”任志强称是“老婆的胸罩”“露不得”。实际上，不管这中间有多少“见不得人”的“黑金”“贿金”，扯掉这块“遮羞布”也不是难事。在商品房建设的所有支出中，最大的两块一是土地出让金，二是造房的建安费。根据国土部“中国城市地价动态监测系统”提供的权威信息，到2007年一季度“全国主要城市”用在“居住用途”上的“地价平均值”为每平方米1702元，如果加权到全国城镇（土地出让金至少降低三分之一），再算上1.5倍的容积率，分摊到每平方米住房中的“楼面地价”，也只有756.8元（这还是高估的。算上从拿地到建房的周期，土地的成本就更低）。至于造房的建安费，前不久有建筑业的包工头自爆广州番禺为680元不到。我们高估全国城镇平均建房所需的建安费在900元左右（根据国家统计局资料，2004年中国城市中单位和个人“自建 ”的住房“竣工房屋价值”每平方米仅有468.32元；2006年我国农村农民住房每平方米的造价385.7元）；如果把其他方面的配套费和税费再加上，分摊到每平方米最多也就500元。这就意味着，从全国城镇的平均住宅建造成本来说，现在开发商建房每平方米成本只有2156.8元。

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