决不会出现暴跌
        北京现在大部分是个人自住性购房，并且由于我国对房地产市场的及时调控，包括土地、税收、金融政策及法规等方面的约束，市场难以形成泡沫，所以说政策制约了我们房地产市场可能出现泡沫式增长，同时也给市场带来另一个优化作用，那就是相对稳定。再加上我们人多地少，需求始终大于供给，即使没有奥运会的作用，房地产市场在未来也不大可能会出现暴跌现象。

涨势过猛值得警惕
        从供求关系变化角度来说，在长期的、反复的、不断调整的过程中，已经有一些泡沫被挤掉了，而不断新生的需求力量为市场提供了持续的购买力。从历史原因看，中国人对住房固有的、独特的情结，锁定了在一般情况下房地产市场不会出现剧烈动荡。
        对于住宅来讲，应该将居住作为第一需要，投资只能作为补充。北京政府也就北京房价飙升而出台多条政策，但并未见到明显成效，是由于房地产的刚性需求、全国及国际地产投资及投机的推动、供给结构失衡以及调控政策滞后造成的。但房价过度上涨，提前透支则可能导致泡沫的滋生，现在北京不乏这种苗头。据统计，现在北京很多人都有两套房，处于闲置或出租状态。目前北京的购买结构主要表现为居住的刚性需求，同时有较多的投资性购房。北京房地产增长一直比较平稳，但近期房价增幅较快，房价已在高位运行，应该保持警惕。

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