5、租适合自己的房

　　对人流、地势、周边环境都做了详细考察，一切条件齐备，就可以在选中的地段租房了。不过一问房租，才发现还有问题尚未考虑。租房，也要量力而行。

　　开店要选择好的口岸，但更要选择“合适”的口岸，有多大本钱做多大生意，一定要量力而行，否则很快就会被店铺租金压倒，无法翻身。美国一个著名的调查公司的数据表示：美国新开的公司，能持续经营超过5年的不足球40％。不当家不知柴米贵，在所有的开支中，房租是非常重要的一笔支出。如果没有仔细的核算，研究清楚成本构成，对未来市场发展有一个切合实际的预期，冒然签订一个高昂的租房协议是非常危险的，简直可以说是自杀行为。做职业介绍所生意的林小姐在选择店铺时就非常的精明，她和一间代理售卖塑料管的公司共同分租一个商场里的商务间，中间各自隔一半。每月租金只需区区几百元。由于是现成的铺位，她还省下一笔装修费。林小姐的主要业务是介绍初级职位，来见工的应征者也不是很计较。地段好，租金少，每个月的盈利自然可观。

　　要租到便宜的房屋，被多次转租的兼价店面就成了许多人的第一选择。值得警惕的是，有些房屋出租者，往往不是真正的房东。在这种情况下，则须查明出租者和房东之间的合同协定及合同履行情况，并与房东沟通协商后将情况载于新合约内。不然，会引起纠纷甚至上当受骗。这种情况很常见，当承租方依协议将全年或半年的房租及押金交给出租方不久，真正的房东找上门来，说出租方还有多少月的房租未交，而这时出租方早已逃之夭夭。你不仅要替出租方缴纳以前所欠的房租，还重新缴纳房租给房东，使你蒙受巨大的损失。特别是对资金不多的刚下海者，无疑是雪上加霜，生意还未做却欠一屁股债。

　　有的人急于寻找店面，就满大街搜寻，有时还真能被他找到几家正挂着“转让”字样的店面，便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金。其实这种做法是极其草率的，很容易带来一系列的后遗症。假如你真的看中了店面，最好先从侧面打听到真正的房东（即产权所有者），对其背景情况基本了解，觉得可靠后再进行接触。一般最好直接与真正的房东谈，假如房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，你再与现在的店主谈判也不迟。另外，一旦谈成功，为了防止产生纠纷，防止出租方或出租方同房东合伙欺诈，如果出租方不是房东，承租方就须找到房东。由房东、出租方和承租方互相协商，把出租方的权利转到承租头上，而出租方与房东一切债权关系与承租方无关。这一点须要求房东在新合约上签字允诺。因此，租房开店，你得要求出租方出示房屋产权证和身份证，经查核实对方是否为真正的房东。把好房东这道关，才能保护自己的权益。做美容院生意的王小姐，用多年积蓄租房子开店。经过4个月的努力，生意总算进入了轨道。谁知天有不测风云，一张拆迁通知书惊得王小姐目瞪口呆。小店的前任老板，那位身材娇小，谈吐稳健的小女人，在租给王小姐之前，指天发誓说小店不会拆迁，叫她不要听路人乱说散布谣言，而房东也在一边帮腔，说要拆迁都说了两三年了，至今都只听见风声没有任何明文规定下来过。事实却是前店主明知要拆迁却把店铺转让给了没有一点社会经验的她！眼看着这几个月的努力前功尽弃，一切又要从头开始，王小姐伤心的哭也一场。

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