当心资金链绷不住

　　对普通购房人而言，加息意味着月供负担在不断增加。尽管单次看幅度不大，还算温和，但累计额度已经不小。以50万元15年期房贷为例，加息前月供4652.13元，加息后增至4729.33元，即便按最优惠利率计算，加息后月供仍会增加63.3元，一年下来要多支出759.6元，整个15年期将会为此增加9115.2元的利息负担。

　　为此，那些利用杠杆效应贷款炒房者则应当重新掂量进入加息周期后自身的风险承受能力了。眼下的房地产市场充斥投资型需求，其中不少人手有一定余钱，但主要是利用信贷杠杆“四两拨千斤”，两至三成首付是自己的，七八成的钱都是银行的。买进的房子就是为了待价而沽，一般持房时间不会超过一两年。中原地产的分析师梁浩提醒，加息周期会导致月供负担小幅、但却不断地抬升，“有点像温水煮青蛙”，一旦投资者资金链绷紧，而房价又没能够在短时间内大幅上涨，再加上交易环节的税负，出现亏损并非不可能。故此，那些资金实力并不雄厚、在房价高位接盘的投资客，是重新评估炒房风险的时候了。

　　眼下，楼市已进入旺季，所谓“金九银十”。需求在进一步释放、供求紧张、房价上行的局面难以因为加息而改变。

　　但加息可能对信贷规模产生影响。1至8月份，全国城镇固定资产投资同比增长26.7%，其中房地产开发完成投资增长29.0%。房地产开发投资领跑城镇固定资产投资的局面可能会因为信贷趋紧而有所缓和。

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