商业贷款尽量不用

　　虽然频繁加息旨在加强货币信贷调控，但节节攀升的房贷利率的确令贷款成本明显上涨。理财顾问建议，有条件购房者还应尽量选择使用住房公积金贷款。

　　记者今天在上海部分银行网点了解到，现在有很多贷款买房人都认为，连续加息让还贷压力增加了不少，不少人为减少月供压力，已经选择了提前还贷。

　　据测算，以一笔20万元期限20年(等额本息还款法)的房贷为例，经历本次加息后，月供与8月22日调整后的利率相比增加33元左右；如果再与今年首次加息前6.84%的同档期贷款利率相比，累计上调了0.99个百分点，月供增加了120元左右。

　　在加息渠道内，虽然公积金贷款利率也在不断上调，但与商业房贷相比，加息后公积金房贷优势独显。以10年期15万元贷款(照等额本息还款)为例：加息后公积金贷款利率为5.22%，而商业房贷利率为7.83%，加息前二者月供相差190多元，加息后月供相差近200元。而且，根据惯例，公积金利率上调幅度小于商业房贷，今年在连续5次加息后，公积金贷款利率与商业房贷已呈现利差扩大趋势。

　　对此，深发展零售银行部房贷业务负责人认为，为了更好地应对加息，首先在进行住房信贷利率选择时，要把加息等因素充分考虑进去，对于享受公积金的市民来说，应尽量用足额度。若想锁定房贷利率，可选择固定利率以回避加息风险。同时，有短期偿还能力的人选择提前还贷以降低利息负担。特别提醒年轻购房者，安排置业资金时要提前做好理财规划，如不量力而行，则会提前透支生活品质。

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