96、商业银行房地产贷款主要包括哪几类?

房地产贷款主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。

97、商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例为多少？

商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。

98、如何加强已核销贷款档案管理?

贷款核销后必须坚持账销案存的管理原则，即核销后的贷款虽不再在银行资产负债表上进行会计确认和计量，但银行与借款人之间的借贷关系仍然存续（法律法规规定债权与债务关系完全终结的除外）。各行应按规定对贷款核销过程和结果进行详细记录，建立和健全贷款核销档案，包括核销申报材料、逐户建立的台账、相关责任人名单等，作为银行信贷档案的重要组成部分。在贷款没有最终收回之前，应当一直作为未结交易档案指定专人妥善保管，不得随意丢失或自选销毁。贷款收回之后，银行再按照档案管理办法的有关规定进行处理。

99、如何对已核销贷款进行会计核算？

应根据财政部制定的《金融企业会计制度》对已核销贷款进行会计核算。对于已核销后又收回的贷款，作转回贷款损失准备处理，超过原贷款本金的部分，包括收回的应收利息，计入当期利息收入。对于取得非现金资产抵偿已核销贷款的，按实际抵偿部分作为抵债资产的入账价值，同时转回贷款损失准备；抵债资产处置时取得的抵债收入与抵债资产账面价值的差额，调整贷款损失准备。

100、国务院关于固定资产投资项目资本金比例是如何调整的？

（1）钢铁项目资本金比例由25%及以上提高到40%以上；

（2）水泥、电解铝、房地产开发项目资本金比例由20%及以上提高到35%以上；

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