逆市大涨冲击调控 政府该不该监管？

　　针对“最贵豪宅”引发的争议，钓鱼台7号院营销副总王丹认为，30万元／平方米的价格只是最高限价，这个项目与普通商品房不可比，希望外界能理性看待，“我们的价格不会对市场产生影响。”

　　对此，北京市住建委有关负责人25日告诉记者，钓鱼台7号院拿到了预售许可，后期售价由开发商自己确定，政府只要求报备，引导但不干预。

　　但一些专家指出，当前我国房地产调控正进入关键期，钓鱼台7号院翻番调高房价的举动，出现在国家调控政策密集出台的当下，这是典型的逆市操作行为，容易发出错误信号，误导房价走势。

　　北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋说，这个“天价豪宅”看起来离老百姓很远，但房地产定价有联动效应，会参照周边或同类楼盘价格。如同当年钓鱼台7号院的定价会参照盘古大观一样，当下一些项目也在参照钓鱼台7号院的价格。而高端楼盘上涨，必然带动中端市场，最终形成“多米诺骨牌效应”。

　　有关专家指出，“一房一价”调控政策出台后，开发商所报“备案价格”出现“注水”，远超过地方政府2011年的房价调控目标。“一房一价”本是控房价，却成了拉高房价稳定涨价预期。陈玉城表示：“30万元／平方米的高价不排除有上述因素，不论是否合理，都将冲击调控效果。”

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