中原地产统计显示，3月受“地王”的影响，望京房价率先上涨，成交量也占到了朝阳区的10%，与其他区域相比，望京投资购房比例高达45%，仅次于通州。而5月份以来，望京新增客户需求仅为100组，相比4月上旬幅度达到九成。

　　四类房源下跌明显

　　据中原地产5月10日的调查报告，目前市场房源均价下调幅度比较大的主要原因为四类房源：以炫特区为代表的小户型投资比例高的小区，从最高接近3万已经下调到2.2万左右，下跌幅度超过25%；以通州为代表的前期热炒房源，新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际均价下跌幅度最高已接近30%；以通惠家园、望京西园、回龙观等经济适用房小区，因为大量房源上市领跌区域楼市，价格跌幅达到了15%；前期地王区域，亦庄等区域最近二手房价格下跌幅度也接近8%。

　　目前，北京市场挂牌均价已经从4月上半月的22580元每平米下调至20885元每平米，下跌幅度达到了7.6%。而市场成交价格也已经非常明显的出现了下调，下跌幅度达到了4.2%。最高的通州区域价格下跌已经超过15%，而望京、亦庄价格下调也已经达到了8%-10%。

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