31、同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 (对)

32、债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。（对）

33、企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效。 (对)

34、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 (对)  财富网版权所有 

35、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
 (对)

36、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
 (对)

37、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 (对)

38、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 (对)

39、订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 (对)

40、当事人用以上财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。（对）

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