贷款方式生变
　　在一片降息声中,往年到了第四季度就会出现的提前还贷风潮今年终于有所缓和了。工行借款人张先生表示,提前还贷是为了避免加息,承担更多的利息负担,今年国家连连降息,又有这么多优惠政策可以不急着还了,手中闲钱可以考虑作其他投资。
 
　　在加息期间一直受到关注的个贷固定利率产品开始失宠了,当初一些人选择它是为了确保未来财务支出的固定性,规避利率上扬风险。如今利率连月下跌,房贷又出利率优惠政策,目前建行、招行等表示还没有接到总行调整固定利率产品利率标准的通知。据悉招商银行5年以上固定利率房贷基准利率为7.11%,而新政后同期最优惠住房贷款利率仅为5.229%。

　　银行兼顾利润
　　银行业界认为,虽然新政是鼓励自住购房需求,但将首付比例从原来的三成降到二成,利率又打折,不仅压缩了银行的利润空间,也加大了银行的风险。因为最低的优惠利率有望达到5.229%,低于目前的五年期存款5.58%的利率,出现“存贷利率倒挂”。也就是说,银行每做一笔下浮30%的房贷,都是一笔“亏本买卖”。
 
　　还有人士认为,目前房价下跌还看不到一个明显的底部,各家银行也不会贸然放松对个人房贷的风险控制。他们表示,各家银行只有在经过风险控制测试后,会根据自己客户群的实际情况,逐步放松个人房贷。

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