上周起各家银行房贷新政细则将陆续出台

　　11月26日是房贷新政实施的第一天,商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。记者了解到,目前建设银行已经率先出台了配合新政的细则,并调整了房贷电脑操作系统,成都首批客户已经签单。其他银行表示目前还没有收到总行相关细则,并称最快有望本周之内。
 
　　首个细则亮相
　　建设银行四川省分行房贷部负责人表示,昨日已经有客户按照新政细则签单了,该细则是在人民银行的政策框架和授予的权限内制定的,主要根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等因素,制订差别化的利率政策和首付款比例要求。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,将在贷款利率和首付款比例上按优惠条件予以支持。
 
　　对于原有首套房按揭,之前的优惠为基准利率的0.85倍。一旦调整为0.7倍,最低的优惠利率有望达到5.229%(在基准利率7.47%基础上下浮30%),四大行中的工行、农行、中行四川省分行机构均表示目前还没有收到细则,如果有客户办理业务,只能按照以往的政策办,“这两天几乎没有人下单了,大家都等着新政细则出来”。
 
　　针对“老房贷客户能否享受打7折的利率”的问题,深圳发展银行副行长刘宝瑞表示,将重点考虑为新发放贷款执行7折的最优惠利率。他表示,深发展正关注央行关于此次新政的细则,将根据央行细则来制订执行细则。此次新政主要是为了扩大内需,而存量贷款对此没有明显作用,因此深发展将重点考虑对新发放住房贷款执行最优惠利率,不会出现存量贷款普遍下调的现象。据悉,除了按照央行政策支持首次购房和改善型购房,深发展将同时结合客户的信用记录、还款能力等综合评估结果确定合适的利率和首付。“原则上低风险贷款提供低利率,高风险贷款执行高利率”。

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