5．娱乐区

    娱乐区指以休闻消费为主的商圈，通常玩乐之后，需要补充体力。

    由上述不难发现，住宅区的顾客群较为稳定，而且一般性的消费、业绩也较固定，如再加上交通主动脉的配合，因为增加部分的外来客，将使该区的业绩有上升的可能。

    商圈店址调查要点与评估

    店址选择的好坏，在开店战略中是至关重要的。　　

　　失败店的主要因素有以下三点：　　

　　(1)地点选择失败；　　

　　(2)不熟练的评估人员致使调查的资料与判断不准；　　(3)许多连锁本部为了达到开店数量的目标而开店，因此产生了许多失败店。　　由上述因素可以发现，商圈实地调查及评估准确是十分重要的。大体而言，便利店在开店之前，对于实地调查作业应精心细致。如考虑设店出人的人口流量多少、附近有几家同类店或不同类店、其营业情形如何、商品的内容如何、价位的高低等，均是衡量的重点。　　　　1．商圈实地调查的要点　

　　(1)开店地点周围住户的情形，亦即所谓的居民居住条件，其范围有以下几类。　

　　①住宅的种类：　　

　　A．单身住宅；　

　　B．普通小区住宅(分大、中型)；　　

　　Ｃ.它；公寓(分电梯大楼、普通公寓)；　　

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