不过中国其他投资形式显然在不断增多，因为中国这个世界经济增长引擎不断产生数十亿美元现金盈余，这些现金都在寻找投资机会。例如，中国主权财富基金中国投资有限责任公司一直在研究购买以美国为重点的房地产基金股份。这些投资也不会被Real Capital Analytics统计在内，因为中投公司不会直接投资美国房地产。

Real Capital Analytics高级市场分析师Ben Carlos Thypin说，很多外资是通过中介进入美国房地产市场的，因此不会出现在统计数据当中。

刘先生拒绝接受采访。与之合作的其他人说，他两笔规模最大的交易说明，他既有厘清不良资产的耐心，也有让卖方相信他诚意的足够多的资金。

“他们拥有庞大的资本”

据奥斯古德说，刘先生去年末创立了Standard Portfolios公司，不久就开始大量购买美国住宅楼。奥斯古德说，近十年来，也就是从刘先生50多岁起，他一直在美国安家。他与妻子在洛杉矶郊外有一套房子，他常常往返于北京和洛杉矶之间。

刘先生预计，近期美国的高房屋止赎率会使得更多承租人进入租赁市场，即使是在凤凰城[最新消息 价格 图片 户型 点评 地图]这样遭受打击最严重的地区。奥斯古德说，刘先生希望继续这种购置活动，尤其是在美国西部。奥斯古德说，他想要的是规模。

在凤凰城交易中，刘先生以相对较少的现金实现了规模化。受聘协助凤凰城房产购买交易的公寓住宅投资银行机构Hendricks & Partners合伙人佛雷斯特说，刘先生付了约1300万美元现金，并承担约1.2亿美元债务。负责该交易的管理方Trigild Inc.的霍夫曼（Bill Hoffman）说，刘先生还提供了175万美元不可退还的押金，这笔资金帮助他赢得了竞标。刘先生通过某些方法获得了颇为公道的价格。

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