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楼市九成炒房,已进入击鼓传花比傻时代

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   9成以上的购房者是炒家,这已是楼市公开的秘密。
  
  砖家和叫兽们没有必要跳出来,用科学的论证反驳我的观点。从科学论证和专业研究的角度来看,我的观点登不了大雅之堂,不值得你们浪费宝贵的时间、精力和口水去批判;从人性的角度讲,我不屑于跟无良的砖家和叫兽打口水战。
  
  一个最简单的验证方法就是,你找一个2008年到2009年6月之间交房入住的楼盘,晚上8点半到10点之间,你去数那些楼盘的灯光。我就亲自这样干过。在北京东四环的沿海赛洛城,我就找了一栋08年交房的楼,质量是我近年所见楼盘中最糙的一个。晚上八点半,一个单元只亮了3户灯。2户是租住的(其中一户是我的一个朋友在租住),一户是装修公司租来办公地。据说还有2户也住了人,估计是晚归了,不知道是自住还是租户。要是按照比例来算,这栋楼里面房子自住率还不到10%。
  
  沿海赛洛城只是北京房地产市场的一个缩影。在其他刚交房(过了装修期)的楼盘,这种情况大同小异。
  
  要是你有幸能看到排队抢房的场面,随便问问那些人,你会发现他们不是自己来抢房投资就是受雇于投资客排队的。这种情况估计开发商最清楚。在一个90%以上买家都是为了赚钱炒房的时候,你还相信楼市只会涨不会跌吗?

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