9成以上的购房者是炒家，这已是楼市公开的秘密。
　　
　　砖家和叫兽们没有必要跳出来，用科学的论证反驳我的观点。从科学论证和专业研究的角度来看，我的观点登不了大雅之堂，不值得你们浪费宝贵的时间、精力和口水去批判；从人性的角度讲，我不屑于跟无良的砖家和叫兽打口水战。
　　
　　一个最简单的验证方法就是，你找一个2008年到2009年6月之间交房入住的楼盘，晚上8点半到10点之间，你去数那些楼盘的灯光。我就亲自这样干过。在北京东四环的沿海赛洛城，我就找了一栋08年交房的楼，质量是我近年所见楼盘中最糙的一个。晚上八点半，一个单元只亮了3户灯。2户是租住的（其中一户是我的一个朋友在租住），一户是装修公司租来办公地。据说还有2户也住了人，估计是晚归了，不知道是自住还是租户。要是按照比例来算，这栋楼里面房子自住率还不到10%。
　　
　　沿海赛洛城只是北京房地产市场的一个缩影。在其他刚交房（过了装修期）的楼盘，这种情况大同小异。
　　
　　要是你有幸能看到排队抢房的场面，随便问问那些人，你会发现他们不是自己来抢房投资就是受雇于投资客排队的。这种情况估计开发商最清楚。在一个90%以上买家都是为了赚钱炒房的时候，你还相信楼市只会涨不会跌吗？

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