有这么多“强势”条件支撑，按说桃园公司的经营业绩应该很好才对，可是在表面红火的背后却是长期的亏损。

据“桃园事件”专案组调查和《安徽省高级人民法院刑事裁定书》认定：桃园公司从成立到倒闭，每个月都亏损，从未产生过盈利；对于公司的收入，张坤平和张坤霞任意支配，大肆挥霍，拆东墙补西墙，造成资金使用的极度混乱。

张坤平喜欢到澳门赌博，用的都是桃园公司的钱。仅2005年五六月间，他就输掉136万元。

两年下来，桃园公司代理了375套二手房的交易，涉及700多个家庭，他们利用霸王条款，大肆截留购房者的银行按揭款，李萍家被截留4万元已经是很小的数目，多数是十几万、几十万元，上百万元的也不乏其人，累计多达4258万元。

卖房的等钱用，买房的等房住，有人是因为父母住院等钱治病而卖房，有人是子女结婚等着住房，700多个家庭，每天都打电话催问银行贷款，张坤平知道总有一天拖不下去，想用巨额银行贷款来支付卖房者的房款，于是他做了一个2000万元的贷款计划，并让他的销售员以7月6日为期限拖住客户。

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