签订《抵押担保借款合同》的要求有哪些？
答案：（一）合同的填写要字迹清晰、要素齐全、时间一致、前后相符。
（二）签订时，借款人与抵押物所有人（包括共有人）一同到信用社，提供有效身份证明，经审查核对无误后，由抵押物所有人（包括共有人

）亲自在抵押担保借款合同上签字盖章，需办理公证的，共同到公证部门办理合同公证手续。
（三）在抵押物评估、登记、保险手续未办理完毕之前，全部的贷款手续应由信贷人员掌握、保管。

信用社发放抵押贷款签定《委托拍卖书》的要求有哪些？
答案：信用社发放所有抵押贷款时，可要求抵押人出具《委托拍卖书》，在借款到期未全部清偿时，信用社可凭委托书直接协同受委托的合法

拍卖机构对抵押物公开拍卖，以拍卖所得价款偿还借款本息。
（一）贷款额度在20万元以内的（含20万元），在设定抵押时，对价值较低并且有价格证明凭证（购置发票、买卖合同等）的抵押物，可按其

凭证协商定价，不需评估，但应在相关部门办理抵押登记冻结手续。并在合同中约定：“借款人到期未偿还借款本息时，抵押人同意由贷款人

委托合法拍卖机构，对抵押物进行公开拍卖，以拍卖所得价款偿还借款本息”，抵押人在合同约定事项后亲自签字盖章；
（二）对贷款额度超过20万元，抵押物价值较大的，应由合法评估机构进行评估。但对评估价格明显高于信用社调查的市场价格时，信用社暂

不予发放贷款，应根据市场价格重新核价；
（三）信用社对贷款抵押物的价值评估，可固定选择两家以上的合法评估机构作为指定评估部门，由借款人任选一家进行评估，信用社不得设

定唯一评估机构。
（四）抵押贷款限额最高不得超过抵押物评估价值的50%。

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