代笔答订抵押合同，随后办理了抵押登记。贷款到期后，甲无力还款，要求丙以其抵押物承担责任时，丙以不知情拒绝，问：丙是否应承担担

保责任?
答：丙应承担担保责任。根据《合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对

人有理由相信行为人有代理权的，该代理权行为有效。抵押合同的签名为丙，银行相信丙的儿子有代理权，抵押经过登记，因此，丙的儿子的

代理权行为有效，抵押合同有效，丙应承担担保责任。
131、甲公司向乙银行贷款，将该办公楼抵押给A银行。随后，甲公司因一购销合同与丙公司发生纠纷，丙公司向法院起诉，并申请财产保全，

受诉法院裁定将甲公司办公楼查封，问：法院将甲公司办公楼查封是否影响乙银行的抵押权?
答：法院将办公楼查封并不影响乙银行的抵押权，乙银行仍享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若于问题

的解释》第五十五条规定：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。因此，法院将办公楼查

封并不影响乙银行的抵押权。
132、甲向乙银行中请贷款10万元，并以自己的房屋作抵押，随后，甲又将房屋出租给丙，井告知该房屋已抵押。贷款到期后，甲无力偿还，乙

银行将该房屋拍卖给丁，丙向丁要求继续租住此房屋，问：丙的要求能否得到支持?
答：丙的要求不能得到支持，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财

产出租的，抵押权实现后，租赁合问对受让人不具有约束力。如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，

由承机人自己承担，因此，丙的要求不能得到支持。

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