二、理财建议

　　1.合理处置房产，提高固定资产收益

　　叶先生家庭现有资产中97%配置在房地产中，但是目前还未产生收益。市郊新房交房后建议出售市区旧房，搬迁新房。理由如下：

　　新房位于郊区，如出租，租金回报低。该地块入住率低，大量房屋处于空置状态，在出租市场上，供给远远大于需求，因此，很难获得一个满意的租金回报。而且如要获得一个好的出租价格（作者声明：搜狐独家稿件，谢绝其他任何网站转载），之前须对厨房和卫浴做个简单的装修，费用也至少万元左右。而如果考虑出售的话，更不合算。一方面因为该地块目前升值有限；另一方面，随着国家新的宏观调控措施的实行，对不满5年的房屋出售须对售房所得全额征收营业税。因此，获利有限。

　　出售市区旧房在盘活资产的同时可同步实现购车，提高生活质量。住在滨江的话，购车是前提。市区旧房价格目前处于高位，如出售，则获利颇丰；另一方面，现住房产房龄较老，而且面积偏小，长远来看有置换的必要。更何况售房所得除去装修费用外，还可购置新车，既改善居住条件，又成为有车一族，方便出行及接送孩子，实为一举两得。

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