多比较，选择收益率高的商铺

　　当然不贷款也不是唯一的办法。而且，潜力大的商铺初期的收益率往往不高。所以，对于不想在稳妥的收益中等待的“贷款族”来说，贷款买铺才是他们的选择。

　　其实，不同区域的商铺、以及同一区域不同商铺的收益率也是不同的。投资者可以多比较各种铺位的收益率以及需要贷款的额度，如果觉得收益率可观，而贷款的金额也在自己可以接受的范围内，再出手。当然，这样仍然有风险的，但由于收益率高，风险可以降低。

　　1、商铺有针对性，收益可提高

　　例如，购买了了小区内的配套街铺之后，可以根据小区的形势分阶段定位出租。在小区区刚建成的两年里，可选择引进经营装潢、五金、电器或建材等业种经营。两年以后，家居装饰进入尾声，小区入住率达到一定水平、尚未达到高峰之际，人们需要的是零售业的服务。此时可将商铺定位为便利店。当商业街市进入成熟阶段以后，主力商业纷纷进入商圈，就可为商铺定位为个性化强、代替难度高的业种，如时装店、鞋店、饰品店。

　　这样，即使是面积不大的商铺，也可以避免与主力商业正面竞争、减少出租风险，更逐步提高商铺租金，提高收益率。

　　2、如何判断商铺的价值？

　　首先，商铺的位置、人流量是商铺的第一要求。在有足够人流量的前提下，吸引消费者、提高经营效益才可能实现。一般而言，城市中心地带通常是人口积聚的地方，也是开发商铺的黄金地带。

　　其次，要商铺定位准确。为了把人流转化为顾客，让光顾者心动并且做出购买、消费行动，需要商铺对自身的业态、所经营的产品及服务进行仔细定位，考察周边人口或辐射人口的消费力以及消费偏好，由此确定与之相适应的商铺经营档次。

　　第三，区域商业的成熟度。项目周边区域的商业成熟度是投资回报稳定性的最主要反映，可以通过直观感受和对区域商业规划的间接了解，来判断未来商业发展的趋势，可以较大程度地降低投资风险，毕竟商铺的基本需求是有所保障的。

　　最后，产品质素能否满足商铺定位的业态需求也同样不可或缺。具体表现为：商业街整体规模、商铺结构、商铺昭示性、层高、上下流线等方面。

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